아파트나 단독 주택, 오피스텔 같은 부동산을 소유하게 되면 여러 가지 세금을 내게 됩니다. 그러면 세금의 기준은 실거래나 공시지가 기준이 되면 경우가 있습니다.
그리고 내집 마련 시 해당하는 주택의 공시지가도 확인해 보고 구매를 진행하셔야 합니다. 하지만 공시지가를 어디서 어떻게 확인하는지 궁금했었는데요.
이번 기회에 공시지가는 정확히 무엇이며, 공시지가의 종류는 어떻게 되는지 그리고 공시지가 조회하는 방법 까지 함께 알아보도록 하겠습니다.
갭투자로 인한 역월세 와 역전세 대처방안
요즘 계속 오르고 있는 금리로 인해 대출 이자 부담이 커지면서 전국 대부분 지역에서 부동산 경기침체가 이어지고 있는 가운데 입주물량은 계속 늘어나고 있습니다. 공급이 많은 만큼 수요도
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공시지가는 무엇 인가요 ?
◼️공시지가
공시지가는 토지를 기준으로하여 크게 두가지로 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되어 지며, 주택은 단독주택과 공동주택으로 나뉘어 집니다.
표준지공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 국토부교통장관이 전국 개별토지중 지가 대표성이 있는 대략 54만 필지를 조사하여 공시 하게 됩니다.
개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 하여 관할 시장·군수·구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하게 됩니다.
토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시, 군, 구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정, 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격 입니다.
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◼️공시가격
공시가격은 정부와 지차체에서 산정하는 부동산의 가격을 말합니다. 실거래가는 실제 거래 시점시 형성되는 가격을 의미 하며, 공기가격은 거래이후 보유중일때 적용 되는 과세 기준입니다.
공시가격은 주택과 토지가격을 모두 포괄하는 것으로 건강보험료, 재산세, 종합부동산세 등 산정의 기준이 되어 활용 됩니다.
공시가격은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시 가격으로 구분 되어 집니다.
공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 아파트, 연립주택, 다세대주택 등에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사 및 산정한 가격을 말합니다.
표준단독주택 공시가격은 국토교통부장관이표준주택을 선정하여 적정가격을 산정한 가격을 말합니다.
개별단독주택 공시가격은 매년 국토교통부장관이 결정하게 되는데 공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 지자체가 결정 하여 공시하는 가격을 말합니다.
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공시지가 조회 하는 방법
공시지가 조회하는 방법으로는 온라인으로 가능 하며 부동산공시가격 알리미 에서 조회 가능 합니다.
부동산공시가격 알리미 바로가기를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나오게 됩니다. 왼쪽 빨간 박스부분은 주택 공시가격 이며 오른쪽 빨간 박스 부분은 토지 공시지가 입니다.
위에서 본인이 원하는 부분을 선택하여 조회 할 수가 있습니다. 저는 예시로 공동주택 공시가격을 클릭하였고 여기서는 공동주택가격 열람을 할 수있는 화면이 나오게 되며 본인의 주소를 입력 하면 공동주택가격을 열람할 수있습니다.
참고로 공시지가는 스마트폰에서도 손쉽게 확인할 수가 있는데요. 한국부동산원 부동산정보 어플을 다운받아 실행 하시면됩니다.
공시지가 Q&A
공시지가에 관한 자주묻는 Q&A 입니다. 아래 버튼 에서 바로 확인할 수있습니다.
Q. 아파트, 연립, 다세대는 어떻게 구분 하나요?
A. 아파트 : 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택, 연립주택 : 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 ................
Q. 공동주택가격은 어떨게 산정하였습니까?
A. 공동주택가격은 공시기준일 현재 당해 공동주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 ................
Q. 공동주택가격의 공시의 효력은 ?
A. 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가,지방자치단체 등의 기관이 과세 ...................
공시지가 조회 하는 방법 과 더블어 공시가격 에 대하여 알아 보았습니다. 공시지가는 부동산거래에 있어서 기준이 되는 지표로 요즘같이 주택의 가격 크게 변동하는 이때에 아주 중요한 정보중 하나 입니다.
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