갭투자로 인한 역월세 와 역전세 대처방안

요즘 계속 오르고 있는 금리로 인해 대출 이자 부담이 커지면서 전국 대부분 지역에서 부동산 경기침체가 이어지고 있는 가운데 입주물량은 계속 늘어나고 있습니다. 공급이 많은 만큼 수요도 따라와 주어야 하는데 수요는 정해져 있기 때문에 많은 문제가 발생하고 있으며, 그중에서 역 월세 현상이 발생하고 있는데 역 월세가 무엇이며 임대인과 임차인이 역 월세에 대하여 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

현재 전셋값이 하락하여 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려진 '역 전세난'만 문제 되는 것이 아리라고 합니다. 

 

 

역월세발생하는이유

 

 

 역 월세 현상이란

역 월세는 부동산 가격이 하락할 때 나타나게 되는 현상으로 전세 시세가 계약 당시보다 하락하여 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황으로 임대차 계약을 유지하거나 갱신하는 조건으로 임대인이 임차인에게 은행 이자 수준으로 매달 일정 금액을 돌려주는 현상입니다. 

 

역 전세는 단어 그대로 집의 전셋값이 매매값에 가까울 정도로 높아져 집값이 조금이라도 떨어지게 되면 세입자가 전세보증금을 돌려받기 어려운 집입니다. 역전세 역시 부동산 가격이 하락하면 나타나게 되는 현상입니다. 

 

 

 

 역 월세가 발생하는 이유

역 월세가 발생되는 이유 중 하나로 계속되는 금리인상에 대출이자가 급격하게 오르면서 경기침체가 이어지고 부동산 시장도 같이 침체되기 때문입니다. 또한 최근 몇 년 동안 집값이 급등하여 영 끌 하여 대출받은 돈으로 주택을 구매한 투자자들이 많아 억 단위가 넘는 전세금을 돌려줄 여력이 없기 때문입니다.

 

임차인 입장에서 보면 이사비용, 중개수수료 등을 따져 보았을 때 매달 월세 개념으로 계속 거주하는 것도 나쁠 것이 없기 때문에 역 월세 현상이 나오게 되는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 역 월세와 역 전세는 어떻게 대처해야 하나

이미 이런 문제가 발생하였다면 해결하기는 쉽지 않습니다. 이런 문제를 대비하기 위해서는 내가 살고 있는 집의 시세나 내가 거주하려고 하는 집의 시세가 어떻게 변하고 있는지 확인하는 습관이 필요합니다. 

 

1. 입주물량이 과한 지역은 피해야 합니다. 
2. 계약하기 전 인근 지역의 시세와 입주하고자 하는 지역의 시세를 꼼 곰 확인해야 합니다. 
   • 계약하기 전에 주변의 여러 중개사무소를 방문하여 시세를 비교해야 합니다. 
3. 계약을 마친 임차인은 전세반환 보증을 가입하여 전세보증금을 안전하게 보호하려는 노력을 해야 합니다.  
   • 계약 기간이 만료되면 HUG, SGI로 부터 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다. 
4. 임대인은 대출규제 강화와 전셋값 하락 등을 대비하여 여유 있는 보증금을 확보해두어야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

 

SGI서울보증

 

가입 기간은 조금씩 다르기 때문에 확인하여 가입하시기 바랍니다. HUG의 경우 보증 가입을 신청하려면 전세계약기간 중 절반 이상 남아 있는 상태에서 계약기간이 1년 이상 일 때 가능하며, SGI는 전세 계약 기간이 1년 이상 남아 있는 상태에서 임대차 계약 개시일로 10개월이 지나기 전에 가입을 해야 합니다. 꼭 가입하여 전세보증금을 안전하게 보호하는데 노력을 해야 합니다.  

 

 

 

 

 

 

지금까지 역 월세와 역 전세 현상에 대하여 왜 발생하고 어떻게 대처하면 되는지 알아보았습니다. 앞으로 계속되는 금리인상과 경기침체로 당분간 계속 문제가 발생할 것으로 보이므로 잘 대비하여야 할 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 

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